HomeStat — Real Estate Due Diligence for Georgia

КАК ЭТО УСТРОЕНО

Три шага до решения

Указываете объект

Адрес или кадастровый код в Грузии. Если есть выписка NAPR в PDF, приложите: тогда юридическая часть будет не предположением, а фактом.

Собираем данные

Цены по району и сравнимые сделки, права и обременения, назначение земли, спрос и сроки продажи. Считаем оценку и доходность.

Забираете документ

Оценки по трём шкалам, риски с приоритетом, рекомендации и чеклист к сделке. DOCX для юриста, XLSX с живой формулой IRR.

Что входит в проверку

То, на что у юриста и оценщика уходит несколько дней: права, земля, цена, аренда и ликвидность.

Собственник и обременения

Кто владеет объектом на самом деле, есть ли ипотека, залог или арест и что придётся снять до регистрации.

Назначение земли

Иностранцу нельзя владеть сельхозземлёй, это конституционный запрет Грузии. Если участок такой, переход права не зарегистрируют.

Цена против рынка

Сравнимые сделки по району показывают, переплачиваете вы или берёте с дисконтом.

Аренда и доходность

NOI, cap rate и живая формула IRR в XLSX: сколько объект принесёт и за какой срок вернёт вложенное.

Насколько легко продать

Спрос в районе, типичный срок экспозиции, окружение и инфраструктура.

План до задатка

Что запросить у продавца, что проверить и о чём договориться, пока деньги ещё у вас.

Внутри отчёта

Не абзац с выводом, а документ, который можно отдать юристу или положить на стол переговоров.

Три оценки от 0 до 100: общая, юридическая, финансовая
Риски и блокеры сделки, разложенные по важности
Оценка стоимости, сравнимые объекты, картина района
Расчёт аренды: NOI, cap rate, живая формула IRR
DOCX для юриста и XLSX для расчётов

Открыть пример отчёта →

66/100

Итог

54/100

Право

73/100

Деньги

Главный риск: ипотека продавца не снята

Кому пригодится

Покупателям-иностранцам

Не упереться в запрет на сельхозземлю и не переплатить. Понятный разбор рисков до того, как отданы деньги.

Частным инвесторам

Быстрый разбор объекта перед сделкой: цена, доходность, ликвидность и сценарии выхода.

Агентствам и юристам

Предварительная проверка объекта для клиента за минуты, в виде документа, который не стыдно приложить к сделке.

Откуда берутся данные

Государственные реестры и открытые данные Грузии плюс рыночные площадки.

NAPRПрава, обременения, выписки

maps.gov.geГраницы, площадь, координаты

GeostatИндекс цен на жильё (RPPI)

Nat. Bank of GeorgiaКурсы, индексы цен и аренды

RS.geНалоговый статус

Enforcement BureauДолги и аресты

Business RegistryПроверка юрлиц

data.gov.geОткрытые данные Грузии

myhome.ge · ss.geСравнимые объявления

Что обычно спрашивают

Юрист больше не нужен?

Нужен. Отчёт даёт быструю карту рисков и цены до сделки, а не юридическое заключение. С ним вы приходите к юристу с конкретными вопросами и платите за проверку, а не за поиск.

На чём основан анализ?

На государственных реестрах, открытых данных и рыночных площадках Грузии, а также на документах, которые вы приложили. Там, где данных не хватило, отчёт прямо говорит, какой факт нужно подтвердить.

Можно ли верить оценке стоимости?

Это ориентир для торга, построенный на сравнимых сделках района. Для банка, суда или нотариуса нужна официальная оценка сертифицированного оценщика.

Чем опасна сельхозземля?

Конституция Грузии запрещает иностранным гражданам владеть сельскохозяйственной землёй. Если объект стоит на таком участке, переход права не зарегистрируют, пока не изменят назначение. Отчёт помечает это как блокирующий риск.

На каком языке будет отчёт?

Русский, английский или грузинский. Язык переключается одной кнопкой, и отчёт пересобирается целиком, а не переводится наполовину.

ЦЕНЫ

Сколько это стоит

Счёт раз в месяц в лари, оплата банковским переводом. Сумма в евро показана для ориентира.

Starter

Частному агенту

GEL 450в месяц

≈ EUR 149

1 пользователь · 10 отчётов в месяц · базовые рыночные данные · DOCX и XLSX

Подключить

Чаще берут

Business

Агентству

GEL 4,800/мес

≈ EUR 1,600

До 10 пользователей · 100 отчётов в месяц · полный экспорт · приоритетная поддержка

Подключить

Enterprise

Застройщикам и фондам

GEL 5,200/мес

≈ EUR 1,733

Пользователи без ограничений · доступ к API · отчёты под себя · white-label · личный менеджер

Обсудить условия

Счёт оплачивается в течение 7 дней. Номер инвойса указывается в назначении платежа. Малый бизнес Грузии: налог 1% с оборота.

СЧЁТ И ОПЛАТА

Оплата

Счёт выставляется раз в месяц и оплачивается переводом на реквизиты ниже.

Beneficiary{{IE_NAME}}

Bank{{IE_BANK}}

IBAN{{IE_IBAN}}

SWIFT{{IE_SWIFT}}

Tax ID{{IE_TAX_ID}}

Address{{IE_ADDRESS}}

Семь календарных дней на оплату с даты счёта. В назначении платежа укажите номер инвойса. Расчёты в лари, сумма в евро справочная.

Написать нам

Вопрос по тарифу, счёту или Enterprise? Напишите, ответим на почту.

Почта для прямых обращений: {{IE_EMAIL}}

HomeStat проверяет недвижимость Грузии перед покупкой: из одного адреса собирает документ с юридическими рисками, оценкой стоимости и расчётом доходности. Работает из Тбилиси с 2026 года.

Проверьте квартиру до задатка

Введите адрес и получите документ с рисками, ценой и доходностью.

Начать проверку→